Le minist\u00e8re de la Justice vient de tirer la sonnette d\u2019alarme sur une pratique frauduleuse qui prend de l\u2019ampleur dans le secteur immobilier. Dans une note adress\u00e9e au pr\u00e9sident de la chambre nationale des notaires, la direction des affaires civiles et du Sceau de l\u2019\u00c9tat a ordonn\u00e9 aux notaires de ne plus \u00e9tablir de contrats de vente pour des promotions immobili\u00e8res construites en dehors du cadre l\u00e9gal.<\/p>\n\n\n\n
Une fraude immobili\u00e8re bien rod\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n La m\u00e9thode consiste \u00e0 construire des immeubles r\u00e9sidentiels sous couvert de b\u00e2timents familiaux, puis \u00e0 revendre les appartements et locaux comme s\u2019il s\u2019agissait de promotions immobili\u00e8res r\u00e9guli\u00e8res. Or, les propri\u00e9taires ne disposent d\u2019aucun agr\u00e9ment pour exercer l\u2019activit\u00e9 de promoteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n Cette pratique constitue une violation flagrante de la loi n\u00b0 04-11 encadrant la promotion immobili\u00e8re. L\u2019article 4 de ce texte stipule clairement que nul ne peut se pr\u00e9tendre promoteur sans agr\u00e9ment officiel. \u00c0 ce titre, les contrevenants s\u2019exposent aux sanctions pr\u00e9vues par l\u2019article 243 du Code p\u00e9nal, qui criminalise l\u2019exercice ill\u00e9gal de cette profession.<\/p>\n\n\n\n Les notaires en premi\u00e8re ligne<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pour mettre fin \u00e0 ces man\u0153uvres, le minist\u00e8re a demand\u00e9 aux notaires de faire preuve d\u2019une vigilance renforc\u00e9e. D\u00e9sormais, aucun contrat de vente ne devra \u00eatre \u00e9tabli sans la pr\u00e9sentation des pi\u00e8ces justificatives exig\u00e9es : un certificat d\u2019agr\u00e9ment immobilier, une inscription au registre du commerce, et une inscription au tableau national des promoteurs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n Jusqu\u2019ici, la pr\u00e9sentation d\u2019un simple \u00e9tat descriptif de division (EDD)<\/strong> suffisait \u00e0 suspecter une activit\u00e9 de promotion immobili\u00e8re. Mais cette preuve indirecte ne sera plus consid\u00e9r\u00e9e comme suffisante. L\u2019agr\u00e9ment devient la cl\u00e9 de vo\u00fbte de toute transaction.<\/p>\n\n\n\n Une riposte juridique pour assainir le march\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n Avec cette nouvelle directive, le minist\u00e8re entend assainir le march\u00e9 immobilier et mettre un terme aux pratiques des \u201cfaux promoteurs\u201d qui contournent la loi au d\u00e9triment des acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Nous vous demandons d\u2019exhorter les notaires \u00e0 faire preuve de vigilance lors de la conclusion des contrats, en s\u2019assurant de la l\u00e9galit\u00e9 des parties prenantes \u00bb, insiste la note officielle.<\/p>\n\n\n\n Cette mesure vise aussi \u00e0 prot\u00e9ger les citoyens contre des transactions entach\u00e9es d\u2019irr\u00e9gularit\u00e9s, qui peuvent aboutir \u00e0 des litiges judiciaires, voire \u00e0 la perte de leurs biens.<\/p>\n\n\n\n Vers une r\u00e9gulation plus stricte<\/strong><\/p>\n\n\n\n La mise en garde adress\u00e9e aux notaires s\u2019inscrit dans une d\u00e9marche plus large de contr\u00f4le et de r\u00e9gulation du secteur immobilier, r\u00e9guli\u00e8rement critiqu\u00e9 pour son opacit\u00e9 et ses d\u00e9rives sp\u00e9culatives. Elle marque aussi la volont\u00e9 des autorit\u00e9s de consolider l\u2019\u00c9tat de droit dans un secteur particuli\u00e8rement sensible pour les m\u00e9nages alg\u00e9riens.<\/p>\n\n\n\n S.B.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le minist\u00e8re de la Justice vient de tirer la sonnette d\u2019alarme sur une pratique frauduleuse qui prend de l\u2019ampleur dans le secteur immobilier. 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