Tr\u00e8s attendu par des centaines de milliers de souscripteurs, le programme AADL 3 entre progressivement dans une phase de clarification financi\u00e8re. Si les prix d\u00e9finitifs des logements n\u2019ont pas encore \u00e9t\u00e9 officiellement annonc\u00e9s, un jalon d\u00e9terminant vient d\u2019\u00eatre pos\u00e9 avec la publication d\u2019un arr\u00eat\u00e9 interminist\u00e9riel fixant le co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence qui servira de base au calcul du prix des logements destin\u00e9s \u00e0 la location-vente.<\/p>\n\n\n\n
Sign\u00e9 le 24 novembre 2025 par les minist\u00e8res de l\u2019Habitat et des Finances et publi\u00e9 au Journal officiel, cet arr\u00eat\u00e9 \u00e9tablit le \u00ab co\u00fbt final devant servir au calcul du prix du logement destin\u00e9 \u00e0 la location-vente des demandes enregistr\u00e9es en 2024 \u00bb. Un texte cl\u00e9 qui permet d\u2019y voir plus clair sur la structure financi\u00e8re du programme, lanc\u00e9 en avril 2024.<\/p>\n\n\n\n
Selon l\u2019article 2 de l\u2019arr\u00eat\u00e9, le co\u00fbt final du logement AADL est d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 partir de plusieurs \u00e9l\u00e9ments essentiels : le prix d\u2019acquisition de l\u2019assiette fonci\u00e8re, le co\u00fbt des \u00e9tudes, les travaux de construction ainsi que les travaux de viabilisation tertiaire.<\/p>\n\n\n\n
Dans ce cadre, le co\u00fbt est fix\u00e9 sur la base de la valeur du terrain relevant du domaine priv\u00e9 de l\u2019\u00c9tat, \u00e0 laquelle s\u2019ajoutent 60 000 dinars par m\u00e8tre carr\u00e9 pour le logement, ainsi qu\u2019un montant forfaitaire de 650 000 dinars par logement pour les travaux de viabilisation tertiaire.<\/p>\n\n\n\n
Toutefois, ce prix de revient ne correspond pas au montant qui sera effectivement support\u00e9 par les b\u00e9n\u00e9ficiaires. L\u2019\u00c9tat a pr\u00e9vu un dispositif cons\u00e9quent d\u2019aides financi\u00e8res afin de rendre ces logements accessibles aux m\u00e9nages \u00e0 revenus moyens.<\/p>\n\n\n\n
Des aides publiques pour all\u00e9ger la facture finale<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019article 3 de l\u2019arr\u00eat\u00e9 d\u00e9taille les diff\u00e9rentes formes de soutien accord\u00e9es dans le cadre du programme AADL 3. Les logements destin\u00e9s \u00e0 la location-vente b\u00e9n\u00e9ficient notamment de la cession de la valeur v\u00e9nale du terrain appartenant au domaine priv\u00e9 de l\u2019\u00c9tat, d\u2019une aide frontale de 700 000 dinars accord\u00e9e \u00e0 chaque b\u00e9n\u00e9ficiaire, d\u2019une r\u00e9duction de 1 000 dinars par m\u00e8tre carr\u00e9 sur le co\u00fbt du logement, ainsi que de la prise en charge int\u00e9grale des travaux de viabilisation tertiaire.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 ces avantages s\u2019ajoute un appui financier d\u00e9terminant du Tr\u00e9sor public, qui assure la bonification \u00e0 100 % des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ainsi que des int\u00e9r\u00eats intercalaires, durant toute la p\u00e9riode du cr\u00e9dit accord\u00e9 pour la r\u00e9alisation du logement. Une mesure qui permet d\u2019\u00e9liminer le co\u00fbt des int\u00e9r\u00eats pour les souscripteurs et de s\u00e9curiser leur capacit\u00e9 de remboursement.<\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s d\u00e9duction de l\u2019ensemble de ces aides, le reste du co\u00fbt final constitue la part qui devra \u00eatre r\u00e9gl\u00e9e par le b\u00e9n\u00e9ficiaire, conform\u00e9ment aux dispositions de l\u2019arr\u00eat\u00e9 interminist\u00e9riel. Les modalit\u00e9s de paiement s\u2019inscrivent dans le sch\u00e9ma classique de la location-vente, avec des versements \u00e9chelonn\u00e9s dans le temps.<\/p>\n\n\n\n Destin\u00e9 aux revenus moyens, compris entre 24 000 dinars et six fois le SNMG, le programme AADL 3 a suscit\u00e9 un engouement massif d\u00e8s son lancement. Le directeur g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Agence nationale d\u2019am\u00e9lioration et du d\u00e9veloppement du logement (AADL), Ryad Guemdani, a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 le 25 novembre dernier que 911 000 demandes ont \u00e9t\u00e9 retenues, illustrant l\u2019ampleur de la pression sur la demande en logements.<\/p>\n\n\n\n Les montants de la premi\u00e8re tranche d\u00e9voil\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n En attendant l\u2019annonce des prix globaux des logements, le minist\u00e8re de l\u2019Habitat, de l\u2019Urbanisme et de la Ville a communiqu\u00e9 les montants de la premi\u00e8re tranche \u00e0 verser par les b\u00e9n\u00e9ficiaires du programme AADL 3.<\/p>\n\n\n\n Pour un logement de type F3, la premi\u00e8re tranche est fix\u00e9e \u00e0 343 000 dinars. Pour un appartement de type F4, le montant du premier versement s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 431 500 dinars.<\/p>\n\n\n\n Conform\u00e9ment aux directives du pr\u00e9sident de la R\u00e9publique, le minist\u00e8re a par ailleurs d\u00e9cid\u00e9 d\u2019autoriser les souscripteurs \u00e0 r\u00e9gler ce premier versement en deux \u00e9ch\u00e9ances, afin d\u2019all\u00e9ger la charge financi\u00e8re initiale et de faciliter l\u2019acc\u00e8s au logement.<\/p>\n\n\n\n Avec ce cadre financier d\u00e9sormais balis\u00e9, le programme AADL 3 avance vers sa phase op\u00e9rationnelle. Les regards restent d\u00e9sormais tourn\u00e9s vers la prochaine \u00e9tape d\u00e9cisive : l\u2019annonce officielle des prix d\u00e9finitifs des logements, attendue par des centaines de milliers de souscripteurs \u00e0 travers le pays.<\/p>\n\n\n\n S.B.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tr\u00e8s attendu par des centaines de milliers de souscripteurs, le programme AADL 3 entre progressivement dans une phase de clarification financi\u00e8re. 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