Très attendu par des centaines de milliers de souscripteurs, le programme AADL 3 entre progressivement dans une phase de clarification financière. Si les prix définitifs des logements n’ont pas encore été officiellement annoncés, un jalon déterminant vient d’être posé avec la publication d’un arrêté interministériel fixant le coût de référence qui servira de base au calcul du prix des logements destinés à la location-vente.
Signé le 24 novembre 2025 par les ministères de l’Habitat et des Finances et publié au Journal officiel, cet arrêté établit le « coût final devant servir au calcul du prix du logement destiné à la location-vente des demandes enregistrées en 2024 ». Un texte clé qui permet d’y voir plus clair sur la structure financière du programme, lancé en avril 2024.
Selon l’article 2 de l’arrêté, le coût final du logement AADL est déterminé à partir de plusieurs éléments essentiels : le prix d’acquisition de l’assiette foncière, le coût des études, les travaux de construction ainsi que les travaux de viabilisation tertiaire.
Dans ce cadre, le coût est fixé sur la base de la valeur du terrain relevant du domaine privé de l’État, à laquelle s’ajoutent 60 000 dinars par mètre carré pour le logement, ainsi qu’un montant forfaitaire de 650 000 dinars par logement pour les travaux de viabilisation tertiaire.
Toutefois, ce prix de revient ne correspond pas au montant qui sera effectivement supporté par les bénéficiaires. L’État a prévu un dispositif conséquent d’aides financières afin de rendre ces logements accessibles aux ménages à revenus moyens.
Des aides publiques pour alléger la facture finale
L’article 3 de l’arrêté détaille les différentes formes de soutien accordées dans le cadre du programme AADL 3. Les logements destinés à la location-vente bénéficient notamment de la cession de la valeur vénale du terrain appartenant au domaine privé de l’État, d’une aide frontale de 700 000 dinars accordée à chaque bénéficiaire, d’une réduction de 1 000 dinars par mètre carré sur le coût du logement, ainsi que de la prise en charge intégrale des travaux de viabilisation tertiaire.
À ces avantages s’ajoute un appui financier déterminant du Trésor public, qui assure la bonification à 100 % des taux d’intérêt ainsi que des intérêts intercalaires, durant toute la période du crédit accordé pour la réalisation du logement. Une mesure qui permet d’éliminer le coût des intérêts pour les souscripteurs et de sécuriser leur capacité de remboursement.
Après déduction de l’ensemble de ces aides, le reste du coût final constitue la part qui devra être réglée par le bénéficiaire, conformément aux dispositions de l’arrêté interministériel. Les modalités de paiement s’inscrivent dans le schéma classique de la location-vente, avec des versements échelonnés dans le temps.
Destiné aux revenus moyens, compris entre 24 000 dinars et six fois le SNMG, le programme AADL 3 a suscité un engouement massif dès son lancement. Le directeur général de l’Agence nationale d’amélioration et du développement du logement (AADL), Ryad Guemdani, a révélé le 25 novembre dernier que 911 000 demandes ont été retenues, illustrant l’ampleur de la pression sur la demande en logements.
Les montants de la première tranche dévoilés
En attendant l’annonce des prix globaux des logements, le ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville a communiqué les montants de la première tranche à verser par les bénéficiaires du programme AADL 3.
Pour un logement de type F3, la première tranche est fixée à 343 000 dinars. Pour un appartement de type F4, le montant du premier versement s’élève à 431 500 dinars.
Conformément aux directives du président de la République, le ministère a par ailleurs décidé d’autoriser les souscripteurs à régler ce premier versement en deux échéances, afin d’alléger la charge financière initiale et de faciliter l’accès au logement.
Avec ce cadre financier désormais balisé, le programme AADL 3 avance vers sa phase opérationnelle. Les regards restent désormais tournés vers la prochaine étape décisive : l’annonce officielle des prix définitifs des logements, attendue par des centaines de milliers de souscripteurs à travers le pays.
S.B.
